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租客户租房将房子进行装修,装修费能否抵拖欠的房租吗?

发布日期:2012-10-07 17:58 浏览:254

商住两用房出租:www.ngsdc.com 装修费能否抵拖欠的房租? 律师:两者非一回事,眼瞅着过节了,塘沽的李女士却因为名下一套到期的出租房和承租方闹得不可开交。由于承租方对李女士的房子进行了装修,因此在他退租的时候却向李女士提出免掉部分租金。

  李女士两年前将自家一套160平方米左右的住房出租给了刘老板。今年9月底他们之间的租赁合同到期了。就在刘老板退租时却向李女士出示了自己当初装修这套房子的装修费用单据。原来,刘老板用这套房子办公、住宿,由于李女士的住房租赁时是毛坯房的状态,因此刘老板和李女士商量后将房子整体进行了一遍装修,共计花费6万元左右。另外,为了住房方便刘老板还特意为房子配备了洁具、电器、家具等。在租房期间刘老板有一个季度拖欠着李女士的房租,李女士也没太在意,心想用押金便可抵消这部分租金。

  谁知,房子到期后刘老板不愿意支付拖欠的房租,并要求李女士给予自己一部分装修房子的补偿。李女士认为自己按照合理价格收取房租,房子被装修最大的受益人还是刘老板,她拒绝承担一部分装修费用,双方因此发生纠纷。

  ◎律师评析:

  融耀律师事务所的王梅律师说:刘老板租房初期经李女士同意后对房屋进行了装修并配备了一些东西,这说明李女士已经认可了刘老板的装修。刘老板要求李女士返还一定的装修费用则必须证明该装修的基本支出都用于出租房内,房屋经过装修后李女士再出租该房则不会按照毛坯房价格,而是由于装修后使房屋价值有所增加,就此看李女士应该支付一定的装修费。另外,李女士一直就没有对装修房屋提出异议,这说明她是同意装修的。

  刘老板应该支付拖欠的房租,房租费和装修补偿是两回事。由于双方没有对此进行约定,或者协商不成,那么刘老板可以将投入的装修物拆除,不能拆除的可以折价归财产人所有。

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